Je souhaite acheter une maison ou un appartement au Brésil
Généralités
Au Brésil, si vous êtes résident ou non, vous pouvez acheter un bien immobilier en zone urbaine.
Acheter un bien hors zone urbaine est par contre interdit pour les non-résidents. Il peut y avoir des exceptions pour les héritages, et parfois suivant la superficie du bien.
En zone rurale, la vente de bien est géré par l’INCRA, Institui Nacional de Colonizaçao e Reforma.
Si vous n’êtes pas résidents vous devez obtenir un » CADASTRO PESSOES FISICAS (cpf). Ce document infospensable vous servira également à éffetuer d’autres demandes comme ouvrir un compte bancaire par exemple.
Première étape dans le processus d'achat au Brésil
Lorsque vous avez trouvé un bien à acheter au Brésil, la première étape sera de demander certains documents juridiques. Un certificat vous précisant que la maison ne fait pas l’objet d’hypothèque et que les taxes sont bien payées.
Plus précisemment, une fois que vous avez trouver la perle rare à vos yeux, vérifié la légalité du bien. La vérification comprends l’analyse du titre de propriété au bureau d’enregistrement de l’immobilier ( CARTOTIO DE REGISTRO DE IMOVEIS) . Avec ce document vous aurez toute la lisibilité sur les transactions effectuées sur le bien immobilier.
Vérifiez que le vendeur soit le véritable propriétaire. Surprenant certes mais ça arrive.
Puis vous signez un compromis de vente entre vous et l’acheteur avec un virement d’acompte. Entre 10 et 15%. Ce compromis ne se fait pas devant un notaire mais devant témoins.
Si le bien n’est pas enore construit et que le projet est en cours, vous devrez vérifier le statut et la bonne légalité de la société de construction.
Deuxième étape
Ensuite le contrat de vente se signe devant un notaire. Au Brésil, l’acheteur choisit le notaire (Cartorio). lL’acheteur paye un pourentage ( enre 10 et 15%° du prix de la propriété. Ce versement est appelé SINAL.le reçu a valeur d’avant -contrat.
En tant qu’acheteur faite vous accompagner pour la durée de la procéudre de la vente. Mieux vuat bien s’entourer, acheter au Brésil est une étape importante autant pour unparticulier et un professionnel.
L’escrivente, présent lors de la signature est chargé de collecter les pièces juridiques relatifs au bien immobilier.
Puis la vente est enregistrée au registre des biens immobiliers.
Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez faire une procuration à une personne résidente au Brésil.Cette procuration devra être certifiée et apostillée par un notaire de votre pays.
Puis, vous devez régler les frais et taxes relatifs au bien et à la vente.
Les banques Brésiliennes pour l'achat d'un bien immobilier pour un étranger au Brésil.
Si vous ne résidez pas de façon permanente au Brésil, il vous est interdit de posséder un compte en banque sur le territoire hormis avec le CPF.
Vous pouvez obtenir cette carte par internet, avec un accompagnement de papier qui cous sera demandé
Vous pourrez verser directement l’argent sur le compte bancaire du vendeur via la banque centrale du Brésil qui demandera un justificatif concernant le virement.
Les résidents au Brésil peuvent recevoir par contre de l’argent des personnes étrangères.
Golden Visa au Brésil
Depuis 2018, les étrangers (en particulier les Francophones) qui investissent peuvent obtenir un Golden Visa.
Ce visa peut se transformer au bout de deux ans en visa de résidence permanente.
Le golden visa apporte différents avantages et vous facilite votre expatraition au Brésil.
