Je suis expatrié(e),étranger et je souhaite acheter un bien immobilier au Brésil
Généralités
Au Brésil, si vous êtes résident ou non, vous pouvez acheter un bien immobilier en zone urbaine.
Acheter un bien hors zone urbaine est par contre interdit pour les non-résidents. Il peut y avoir des exceptions pour les héritages, et parfois suivant la superficie du bien.
En zone rurale, la vente de bien est géré par l’INCRA, Institui Nacional de Colonizaçao e Reforma.
Première étape
Lorsque vous avez trouvé un bien à acheter au Brésil, la première étape sera de demander certains documents juridiques. Un certificat vous précisant que la maison ne fait pas l’objet d’hypothèque et que les taxes sont bien payées.
Puis vous signez un compromis de vente entre vous et l’acheteur avec un virement d’acompte. Entre 10 et 15%. Ce compromis ne se fait pas devant un notaire mais devant témoins.
Deuxième étape
Ensuite le contrat de vente se signe devant un notaire. Au Brésil, l’acheteur choisit le notaire (Cartorio).
L’escrivente, présent lors de la signature est chargé de collecter les pièces juridiques relatifs au bien immobilier.
Puis la vente est enregistrée au registre des biens immobiliers.
Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez faire une procuration à une personne résidente au Brésil.
Cette procuration devra être certifiée et apostillée par un notaire de votre pays.
Puis, vous devez régler les frais et taxes relatifs au bien et à la vente.
Les banques Brésiliennes pour l'achat d'un bien immobilier pour un étranger au Brésil.
Si vous ne résidez pas de façon permanente au Brésil, il vous est interdit de posséder un compte en banque sur le territoire.
Vous pourrez verser directement l’argent sur le compte bancaire du vendeur via la banque centrale du Brésil qui demandera un justificatif concernant le virement.
Les résidents au Brésil peuvent recevoir par contre de l’argent des personnes étrangères.
Golden Visa au Brésil
Depuis 2018, les étrangers (en particulier les Francophones) qui investissent peuvent obtenir un Golden Visa.
Ce visa peut se transformer au bout de deux ans en visa de résidence permanente.
Le golden visa apporte différents avantages et vous facilite votre expatraition au Brésil.
