Je suis francophone et je souhaite acheter un bien immobilier en Australie
Non résident
En tant que non résident, Vous ne pourrez acheter qu’un bien immobilier neuf sur plan ou en cours de construction.
De plus, il faudra que vous demandiez l’autorisation du « Foreign Investment Review Board » (FIRB). Cette commission vous autorisera à acheter si votre dossier est solide. Cette demande d’autorisation est payante (compter 5000 dollars).
Notez que l’acceptation de la commission n’est valable qu’une fois. Si vous achetez un autre bien plus tard, vous devrez soumettre un autre dossier.
Résident
Si vous êtes résident en Australie, vous pouvez acheter un bien immobilier même s’il n’est pas neuf. La condition est que ce bien soit votre résidence principale. Vous devez vous engager à ne pas le louer ou le sous louer.
Vous devrez également avoir l’approbation du Foreign Invesment Review Board (FORB)
La valeur de la propriété doit être inférieur au montant fixé par chaque Etat
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information approfondie. La législation Australienne peut être complexe et chaque situation personnelle (investisseur, résident temporaire, permanent) a sa solution et son cheminement.
Les trois systèmes de vente en Australie.
Classique
L’acheteur fait une offre à l’acheteur. L’acheteur fait une proposition de contrat de vente. (contrat de vente et d’achat). Un acompte de 10% est demandé.
Après vérification des actes juridiques, des titres de propriété, la vente peut se conclure dans les 6 semaines.
La vente aux enchères
Ce système en Australie se décompose comme ceci :
Le vendeur donne un prix à l’agent immobilier, qui lui-même vend le bien au prix qu’il entend avec un prix plancher.
L’intérêt est la latitude de négociation pour l’agent immobilier et la négociation pour les acheteurs.
Expression of interest
Ici, c’est l’acheteur qui fixe le prix. Le vendeur approuve ou non.
Conclusion
Vous l’aurez compris, la négociation dans ces 3 cas de figures sont de mise.
Ce qui est primordial est de clarifier votre projet : résident non permanent, temporaire, investisseur.
Cela déterminera les processus, vos droits et devoir pour procéder à un achat.
