Portugal : Trouver un logement

AIDE À L'EXPATRIATION POUR LES FRANCOPHONES

IMMOBILIER
– Achat
– Location

DÉMÉNAGEMENT 
– Déménagement
– Garde meuble

TRAVAUX, DÉCORATION 
– Décoration intérieur
– Travaux et agencement

IMMOBILIER

Achat Immobilier Portugal

Le Portugal n’en finit pas de séduire pour les investissements immobiliers et résidentiels. 

Les prix immobiliers au Portugal restent toujours très attractifs mais surtout les taxes portugaises sont très légères en général. Donc l’intérêt financier avec le coût de la vie reste très fort.

 Expat City Service vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier depuis la recherche et la sélection des meilleurs biens jusqu’à la conclusion de la vente.

Les + Immobiliers d’Expat City Service :

– Une sélection de maisons et d’appartements  plus importante grâce à une zone de recherche étendue en collaborations avec des agences immobilières et des propriétaires particuliers ;

– Des solutions d’accompagnement à distance pour limiter les déplacements inutiles et gagner un temps considérable ;

– Des conseils et une assistance juridique jusqu’à la vérification et la conclusion de la vente.

Questions fréquentes

Le notaire au Portugal n’a pas le même rôle que son homologua français. Il est là pour attester de la validité des signatures. L’avocat est chargé de faire toute les vérifications (urbanisme, propriété, dettes éventuelles, règlement de copropriété, conformité juridique du bien,…)

Non, bien sûr. Par contre ils ne sont pas comptabilisés de la même façon. Au Portugal l’épaisseur des murs compte ! Vous achetez une surface construite et non pas une surface habitable.

LOCATION

Trouver une location immobilière en longue durée au Portugal n’est pas toujours facile, surtout si vous êtes à distance. Le marché des locations touristiques est très dynamique et laisse trop peu de bien pour le marché des locations à l’année. Les biens proposés partent très vite et obtenir son contrat de location demande une grande réactivité ! Grâce au service de recherche immobilière avec Expat City Service vous limitez les déplacements inutiles et gagnez un temps précieux.

Les +  Immobiliers d’ Expat City Service :

– Une zone géographique de recherche plus étendue et la liberté de travailler avec tous les acteurs immobiliers régionaux. L’objectif est de trouver le bien qui correspond à vos critères.

– Notre expérience du secteur immobilier permet de faire un tri rapide des annonces douteuses (fausses annonces pour attirer les clients, photos déjà utilisées pour plusieurs appartements et sans rapport avec l’annonce…). Les rendez-vous pour les visites peuvent se faire en directement par visio afin de limiter au maximum vos déplacements. Vous avez ainsi le loisir de poser toutes vos questions en directe, sans la barrière de la langue.

– Nous constituons le dossier avec les justificatifs à présenter au propriétaire dès le début de la recherche immobilière. Les propriétaires ont souvent le choix entre plusieurs locataires, la réactivité et le sérieux du dossier présenté font la différence entre les candidats à la location.

– Le contrat de location, re-lecture et négociation :
Les contrats sont systématiquement relus pour s’assurer qu’ils ne contiennent pas de pièges ou de mauvaises surprises (comme par exemple le triplement du loyer sur la période estivale ou encore la possibilité pour le propriétaire de rompre le contrat abusivement…) Lorsque certaines clauses du contrat sont abusives ou présentent un risque, Expat City Service renégocie les termes et propose des modifications.

– Remise des clés :
On vous accompagne jusqu’ à la remise des clés et l’état des lieux. Autre étape à ne pas prendre à la légère pour éviter bien des problèmes le jour où vous quitterez votre location.

Questions fréquentes

Le Portugal a plusieurs régions fortement touristique. Les propriétaires, en fournissant leur logement meublé, peuvent ainsi jongler plus facilement entre contrat courte durée et longue durée

Avant de démarrer la recherche immobilière, il convient de déterminer avec vous les critères du logement que vous cherchez. Votre chasseur immobilier vous alertera si certains critères ne sont pas cohérents avec ce que l’on peut trouver sur le marché.
A chaque visite, il fait le point avec vous pour affiner votre recherche et vous faire de meilleures propositions.

Il existe clairement des goûts pour l’ameublement et la décoration très différents selon les pays !!! Demander à votre chasseur immobilier Expat City de négocier le retrait de certains meubles ou objet avec le propriétaire. Cela n’est pas toujours possible, si vous avez de la place dans votre logement (cave, garage…) vous pouvez entreposer ce que vous n’aimez pas. Attention le jour de votre départ il faudra tout remettre exactement à sa place.

Le métier d’agent immobilier et de chasseur immobilier est un peu différent, chacun d’entre eux défend les intérêts de son client.

L’agent immobilier rend des comptes au propriétaire qui l’a mandaté. Il travaille avec les biens que les propriétaires ont confié à son agence. Sa liberté de recherche est limitée aussi bien géographiquement que pour la négociation du contrat.
Lorsque 2 dossiers se présentent pour un logement, l’agent immobilier ira vers le dossier le plus simple à gérer pour son client propriétaire (pas de relecture de contrat, ni montage pour dossier d’expatrié).

Le chasseur immobilier défend les intérêts du locataire. Il ne dépend d’aucune commission ni de l’agence, ni du propriétaire. Une indépendance appréciable mais aussi une liberté totale de recherche. Son objectif est de trouver votre logement et non pas de faire plaisir au propriétaire.

Ces 2 métiers sont complémentaires :
Si vous avez un logement à mettre en location ou un appartement à vendre, c’est un agent immobilier dont vous avez besoin.
Si vous chercher un logement, c’est un chasseur immobilier qui défendra mieux vos intérêts.

DÉMÉNAGEMENT

Déménagement

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour le déménagement et généralement les prix varient selon :

– Le nombre de m3 à déménager

– Le nombre de colis que les déménageurs préparent et ceux que vous emballez vous-même

– Le nombre de kilomètres parcourus

– Le nombre d’adresse de livraison (par exemple votre nouvelle adresse et un garde-meuble)

– Si les déménageurs s’occupent de tout réinstaller à votre nouvelle adresse ou non

– Si vous avez opté ou non pour un déménagement mutualisé (souvent plus économique)

Notre prestation, une fois votre besoin cerné, est de sélectionner 3 prestataires et de vous fournir les devis. Nous sommes prêts bien entendu à vous aider dans vos demandes particulières pour faciliter votre installation.

Garde meuble

La plupart du temps les locations immobilières sont fournies meublées et souvent lorsque vous achetez une maison, elle est aussi meublée (vous pouvez négocier avec l’ancien propriétaire qu’il débarrasse ces meubles, ou en garder quelques-uns).
Le garde meuble est parfois la seule issue !

Nous vous aidons á trouver le bon établissement et gérer la transition avant de vous installer définitivement.

TRAVAUX ET DÉCORATION

Décoration intérieur

Nous faisons établir plusieurs devis et mettons en concurrence les différents prestataires pour vous aider à choisir sereinement. 

Expat City Service vous met en relation avec les bons interlocuteurs. Notre prestation peut aller jusqu’au suivi des travaux et à la gestion des différents intervenants.
Comme pour toutes nos prestations, un devis est établi à l’avance et vous suivez votre dossier dans votre Espace Membre Expat City Service.

Travaux et agencement

Rénover une maison, refaire la cuisine ou la peinture, trouver un jardinier …. Autant de casse-tête quand on ne connait pas la région ou que l’on ne maîtrise pas la langue.

Expat City Services propose des artisans et des partenaires sélectionnés. Notre service propose de faire établir les devis nécessaires à la réalisation souhaitée.

Pour plus d'informations, appelez nous au

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